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21世纪经济报道记者抽样调研了北京部分地区二手房市场。调研发现,受调控以及限竞房挤压,目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下,购房者更具有议价能力,因此,北京二手房跌价不少。58安居客房产研究院首席分析师张波对21世纪经济报道记者表示,9月北京公积金新政对于楼市降温起到了一定的催化作用,在楼市调控的大背景下,北京市场在今年8月就已出现一定房价松动,购房者的心态已经开始转化,公积金政策本身更是加速了降温的进度。从北京9月公积金政策来看,不但认房又认贷,贷款上限还和缴存年限挂钩,对于缴存年限偏短的购房者产生了一定影响。

邓晓峰分享了他对投资的理解。“资本市场是一个向前看的市场,总体反映投资人对未来的假设,对未来经济结构变化的判断,对利润和价值创造的预期。是一个需要重新选择赛道和重新选择优胜企业的过程。”他说。邓晓峰认为,投资是一项非常有挑战性的工作。首先,投资人需要对未来作出判断,观察和计算市场容量,看一下这个蛋糕到底有多大。

业绩方面,公司预计2018年1月份至12月份归属于上市公司股东的净利润为:34900万元至39200万元,与上年同期相比变动幅度为:42.17%至59.66%。业绩变动原因说明:主要系2018年3月份发行人转让子公司新交房产100%股权,产生20858.84万元投资收益所致。

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公积金贷款比例大幅缩减2017年“317新政”实施后,使用商业贷款的客户占比逐步萎缩,使用公积金贷款的客户占比逐步提高。今年3月到9月,市管公积金客户占比一直处在30%左右,超越商业贷款、全款成为北京二手房交易最常用的支付方式。9月新公积金政策出台后,首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房“认房又认贷”等新规大幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度,导致市管公积金占比大幅下降,商业贷款占比则被动大幅上升。

据我爱我家集团研究院统计,2018年10月北京我爱我家达成的二手房交易中,33.3%的客户使用的是全款支付,较9月增加3.6个百分点;31.6%的客户使用商业贷款,较9月增加11.2个百分点;11.2%的客户使用市管公积金,较9月减少了14.7个百分点;14.7%的客户使用市管组合贷款,较9月减少0.8个百分点;另有9.2%的客户使用其它支付方式,较9月增加0.8个百分点。

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